“呃，这么巧？”
“什么这么巧？。”
“我是说我们的想法撞在一起了。”
宋文雅错愕过后，拿出手机给陈澈翻看自己和房产中介的聊天记录。
聊的不多，今天早上刚聊。
这是深高的别墅，就在香蜜湖旁边，因为那边土地2015年到期的原因，出现了土地纠纷，故而售价有了变动。
如今宋文雅也在犹豫，毕竟她如果真买了这套别墅，是无产权的状态。
俗称：没有房产证。
但是它如今便宜。
像旁边的香蜜湖一号别墅，倒是不存在产权问题，可关键是她又感觉太贵。
“呃。”
看完宋文雅和中介的聊天记录，陈澈眼神古怪的瞟了对方一眼，无言。
他终于知道宋妙瑜上一世为什么默默无闻了，因为姐姐不给力啊。
投资酒吧，买无产权别墅。
未来赔的裤衩子都没了。
陈澈差不多一眼便看尽了如果没有遇见自己宋文雅未来的结局。
连带着，宋妙瑜的结局。
固然她手中的重资产，未来不至于赔的一点都不剩，但她要是不信邪了呢。
要知道，一个人的破产往往和“借钱”有关，她要是拆东墙补西墙，最后两边墙都踏了，无疑是四面漏风的局面。
就像玩股票本身不会亏的超过本金，可如果加杠杆，那就不一定了。
比如，拿100万炒股最多亏100万，可如果借钱加杠杆，那就止不住咯。
很多熊市过后有人跳楼，最大的原因就是因为加了杠杆被强制平仓，这意味着不但本金亏没了，还倒欠一屁股债。
这才是跳楼的真正原因。
只要不加杠杆，即便短线被套，但如果所持有的票没有暴雷、没有退市的风险，等待企稳后，趋势走出来，再做做T，回本也就是时间的事。
毕竟，套牢只是浮亏！
但如果加了杠杆，一旦低于平仓线，再没有追加保证金。
一旦被强平，大多亡羊补牢！
资产清算不可怕，就像上一世自己老爹陈天宏，最后欠的钱不是很多，所以还能像正常人一样生活，不至于自杀。
而很多房地产大老板之所以自杀、跑路什么的，都是因为负债。
还不完、根本还不完。
可不就是跑路和自杀两项选择嘛。
有几个真去还款的。
…
“别买。”
陈澈推开宋文雅的手机，静静的吐出两个字，表情没有太多的变化。
宋文雅略有错愕，沉吟道：
“你也了解过这个别墅吗？，可能风险是有点大，不过它确实便宜了不少。”
陈澈虽然从后世来，但因为没在鹏城怎么生活过，故而不是很了解深高别墅未来的结局，最后到底是什么情况。
但别墅无产权，确实是大问题。
陈澈不知道深高别墅的命运，但他记得鹏城高尔夫球场越来越少的情况。
深高别墅挂靠那家高尔夫球场，如果高尔夫球场被迫出让土地，那就代表那些别墅彻底被定性为了“违章建筑”。
那里面的住户将面临两个困境：
一是房产暴跌，且卖不出去。
二是面临拆除，补偿未知。
…
“你呀。”
见宋文雅还抱有一丝希望，陈澈也不知该说什么好，被气笑道：
“你不知道它要被拆了吗？”
宋文雅懵懂的点头，迟疑道：
“现在是有传言，但那不是传嘛，别墅那么大的一个项目，哪有那么容易拆。”
陈澈道：
“要是一般情况确实不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一点。”
“什么？”
宋文雅不解，阳妮筱也好奇的听着。
陈澈静静吐出四个字：
“城市规划！”
说着，陈澈打开地图软件，给二女看深高别墅的地理位置。
它这个位置很特别，就在市中心，地理位置可以说类似纽约的中央公园。
固然这个球场属于公众球场，但如今鹏城的发展肯定不是30年前。
这个地理位置发展商务中心，甚至成为公园都可以，但高尔夫球场还是小众，它满足不了市民和城市规划的需求。
尤其是高尔夫一直存在“过度占用公共资源”的标签，所以陈澈笃定未来必拆，占总市中心那么大地盘，更会被拆。
这些别墅都是依附高尔夫球场，是球场自建的，当初美名其曰是为了给会员提供休息的地方，实实在在的违建品。
政策向来如此，一直都是真真假假很少有雷厉风行的，尤其是针对房产这种敏感的东西，所以大家都有侥幸心理。
陈澈说了一番话，让本就犹豫的宋文雅彻底打消了念头，点点头道：
“好吧，我再看看别的。”
说实话，如今已经传出拆迁风波，宋文雅之所以还要了解，就是因为捡漏。
这个心理是普遍存在的，毕竟不是谁都可以直接得到政府的准确消息。
宋文雅的需求很简单，就是既想住进别墅又不想花大价钱，而如今鹏城市中心的房价，她也买不起其他的别墅。
也不是买不起，是价格高到她暂时无法接受，属实是涨的过分了。
…
“别的房子你也别看了，就按我说的来就行，到时候小阳会安排好一切。”
陈澈最后一锤定音！
香山那边有小别墅出租，陈澈之前看过户型和位置，还是比较不错的。
他没让宋文雅直接住进自己的合院，也因为是谨慎，毕竟对方不单是自己的情人还是怀孕的情人，不能太明显。
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